리얼파트의 매일매일 부동산 아파트 지식 쌓기

목차 지난 110부동산대책에서 정부는 공급 확대를 표방하며 준공한지 30년이 넘은 노후화된 아파트 단지의 재건축을 권장하기 위해 안전진단을 면제하는 방안을 내놓았습니다. 아파트 재건축을 위해서 큰산이었던 안전진단 면제 정책이 발표되자 많은 노후 아파트 단지에서 재건축을 준비하고 있는데요. 일부 리모델링으로 선회한 아파트 단지에서도 정부에서 밀어주는 재건축 사업을 진행하자며 다양한 목소리가 들린다고 합니다. 이번에 또한번 정부는 노후계획도시정비특별법을 통해 아파트 재건축을 통해서 부동산 공급을 확대하겠다는 목표를 제시했는데요. 그 중에서도 가장 혜택을 받을 지역은 바로 1기신도시 지역 입니다. 그 중에서도 천당아래 분당이라고 불리우며 노후화된 아파트 단지를 제외하고는 교통, 학군, 편의시설이 뛰어나서 입지..

목차 지금 전국에서 가장 핫한 아파트는 다름아닌 수원의 화서역 파크푸르지오 아파트 입니다. 지난주에 수원 스타필드가 오픈을 하자마자 연일 호갱노노의 실시간검색어 1위에 등극했는데요. 화서역 파크푸르지오 아파트는 수원 스타필드 코앞에 위치하고 있어서 스타필드 방문객이 아파트를 검색해서 인기를 끌지 않았나 싶습니다. 최근 1호선 지하철을 탔더니 화서역을 수원 스타필드 정거장이라고 안내방송이 나오더라고요. 오픈날만 10만명에 가까운 방문객이 몰렸으며 앞으로도 핫할 화서역 파크푸르지오 아파트. 이 아파트의 분양가격은 얼마였으며 앞으로 얼마만큼 가격이 오를 수 있을지 전망 분석을 해보겠습니다. 화서역 파크푸르지오 아파트 정보 화서역 파크푸르지오 아파트는 화서역에서 800m 떨어져 있으며, 스타필드와는 400m 떨..

목차 신축 아파트를 얻는 방법은 두가지가 있습니다. 아파트 청약에 도전하거나 부동산 재건축, 재개발 투자 매물을 사는 것이죠. 부동산 재개발 투자는 투자 기간이 오래되고 돈도 많이 듭니다. 재개발 진행 단계의 후반부에서 부동산을 취득할 경우 사업의 리스크가 사라지기 때문에 투자금액이 많이 드는 것은 사실입니다. 그러나 부동산 재개발 사업의 초기인 조합설립인가 단계, 사업시행승인 단계에 부동산 재개발 매물 중 옥석을 가려서 투자를 하면 적은 금액으로도 재개발 투자가 가능합니다. 요즘과 같이 공사비가 증가하고 재개발 사업비가 상승하는 상황에서 이제 재개발로 돈버는 시대는 끝났다고 보는 의견도 많지만, 여전히 많은 사람들이 신축 아파트를 선호하는 현상은 날이갈수록 늘어가고 있습니다. 부동산 재개발 투자에서 초..

목차 실거주의무 폐지가 불발되면서 새로 공급되는 아파트를 분양받은 수분양자들의 걱정과 근심이 컸습니다. 22년 부동산 경기가 급격하게 안좋아지자 단군 이후 한국에서 가장 큰 규모의 아파트인 올림픽파크포레온의 분양 결과가 좋지 않을 것으로 예상되었는데요. 1만 가구가 넘는 아파트의 공급에 차질이 빚어지면 부동산 경기에 심각한 타격을 입히기 때문에 정부는 부랴부랴 전매제한을 해지하면서 실거주의무를 폐지하겠다고 밝혔습니다. 그러나 실거주의무폐지 법안은 국회의 벽을 넘지 못하고 이대로 올림픽파크포레온 아파트를 분양받은 사람들은 그대로 입주를 해야하는 상황이 발생했는데요. 분양을 받은 사람들 중에서는 실제로 실거주할 마음으로 아파트를 분양받은 사람도 있겠지만, 정부의 말을 믿고 바로 전세를 주려고 했는 투자자들은..

목차 오늘 호갱노노 실시간 검색어 1위에 트리마제 아파트가 올랐습니다. 원래 호갱노노에서는 특정 아파트 단지에 이슈가 생기거나 분양, 청약으로 사람들이 많이 검색을 하면 실시간 검색어 1위가 되는데요. 트리마제 아파트는 고급 아파트로 문제가 있을리도 없고, 무순위줍줍과 같은 청약과 관련된 내용도 아닐 것으로 보여 왜지? 하는 생각이 들었는데요. 최근 장성규가 진행하는 인기 유튜브 '아침먹고가'에 김지훈이 출연하여 그의 집 트리마제 아파트가 공개되고, 트리마제를 '1억 5천만원에 샀다.'는 말이 화제가 되며 사람들의 관심을 끌게 되었습니다. 현재는 38평 기준으로 30억대를 호가하는 트리마제 아파트를, 김지훈은 어떻게 1억 5천만원에 구매할 수 있었는지 알아보겠습니다. 트리마제 아파트 현재 가격 서울특별시..

목차 말도많고 탈도 많던 GTX C 노선이 드디어 착공식을 합니다. GTX C 노선은 양주와 수원을 잇는 수도권광역고속열차 입니다. GTX선을 따라서 집값이 상승한다는 말이 있을 정도로 종점에서 강남인 삼성역까지 30분 이내에 도달할 수 있는 획기적인 광역고속철도에 사람들이 거는 기대는 큽니다. 여느 교통 정책이 그렇듯 GTX C 역시 지연에 지연을 거듭했고 당초 2021년 착공 예정이던 것이 3년이 지나 2024년 1월에 착공식을 하게 되었습니다. GTX C 노선이 지나가는 역과 지금까지의 GTX C 노선 사업이 어떻게 진행되었는지, 착공식 일정까지 알아보겠습니다. GTX C 노선 GTX C 노선은 양주 덕정지역과 수원 지역을 종점으로 하는 수도권광역급행열차 입니다. GTX가 주목을 받는 것은 수도권 ..

목차 전국적으로 미분양 물량이 늘어나고 있는 가운데 고분양가로 서울 청약 포기 속출 사례가 발생하고 있습니다. 서울의 신축 아파트 분양 가격은 84타입 기준 12~15억선으로 책정이 되고 있는데요. 서울의 신축 아파트라면 무지성으로 일단은 청약을 하고 보는 '선당후곰(선당첨 후에 고민)'하는 사람이 많아서 일반분양 청약 경쟁률은 높지만, 실제 계약까지 이어지지는 않고 있습니다. 서울 아파트 분양 단지 중 주요 입지에 위치한 e편한세상 답십리 아르테포레, 동작구의 상도 푸르지오 클라베뉴 아파트 단지를 포함하여, 비교적 입지가 좋은 아파트 단지에서도 계약 포기하는 사례가 속출하고 있는데요. 청약 경쟁률은 높았지만 계약이 완료되지 않아 무순위 청약을 받는 아파트 단지들을 알아보고, 이러한 현상이 왜 발생했는지..

목차 아파트 재건축 투자는 각광받는 투자 방식입니다. 대지지분이 높은 아파트를 구매한 후 신축 아파트로 정비하면 그 시세가 많게는 3배까지 뛰기 때문이예요. 신축 아파트를 구매하고 싶지만 경제적인 여력이 되지 않는 사람들은 재건축 아파트를 사서 신축 아파트로 변모하기를 기다리는 이 투자 방식이 이제는 많은 사람들의 기피 대상이 되고 있습니다. 바로 공사비 증액 때문인데요. 22년 들어서 재건축, 리모델링 공사비가 크게 급증하면서 공사비를 더 요구하는 건설사와 재건축 조합원들의 갈등이 커지고 공사가 지연되고 있습니다. 이는 비단 재건축 사업성이 낮은 아파트 단지 뿐 아니라 강남, 송파 등 재건축 대어라고 불리는 아파트 단지에서도 속속히 보여지고 있는 현상인데요. 공사비 급증에 따라 아파트 재건축, 리모델링..

목차 지난 부동산 상승장에 2030 세대들이 많은 관심을 가진 지역이 있습니다. 바로 노도강이라고 일컬어지는 노원, 도봉, 강북구 아파트인데요. 서울 외곽지역에 위치하고 있어서 비교적 접근이 쉬운 가격대를 형성하고 있어서 많은 투자자들이 몰렸습니다. 그 중에서도 관심을 받은 아파트 단지가 바로 상계주공5단지 아파트입니다. 상계동에 위치한 이 아파트는 용적률이 93%라서 언뜻보면 재건축 사업성이 좋아보입니다만 최근 재건축분담금이 1세대당 5억원으로 산정되면서 시공사 계약을 해지하는 사태가 벌어졌습니다. 재건축 기대감에 8억원까지 솟았던 아파트 가격은 현재 4억원에 거래되는 등 급락을 면하지 못하고 있는데요. 이처럼 재건축 기대감으로 아파트를 제대로 알아보지 않고 취득했다가는 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 상..

목차 1월이 되면 직장인 모두가 하는 것이 있죠. 바로 연말정산 입니다. 올해는 소비도 줄이고 저축을 많이 했는데도 모의 연말정산을 해보니 300만원이나 환급을 받는 것으로 나오더라고요. 제가 받은 주택담보대출이 최대 1800만원까지 소득공제가 되서 인정이 된 것인데요. 내년에는 연말정산 주택담보대출 소득공제가 변경되어 6억 이하의 주택에 대해서 최대 2000만원까지 상향되어 소득공제가 된다고 합니다. 높은 금리에 대출 이자를 내는 것이 부담스러웠는데, 이렇게 소득공제 혜택이 확대된다고 하니 반가운 소식인 것 같아요. 2024년 연말정산 주택담보대출 소득공제 변경사항을 알아보겠습니다. 주택 가격 기준 변경 먼저 주택 가격 기준부터 알아보겠습니다. 지금까지는 취득 당시 5억 이하의 부동산 가격에 대해서 소..