서울 경기도 부동산 재개발 사업 구역 진해 단계 확인 방법
부동산 투자 중 재개발 사업지는 노후한 주거 지역을 정비하여 신축 아파트를 공급하는 방식입니다. 마포래미안푸르지오, 경희궁자이, 트리마제 등 지금은 각광받는 서울의 주요 아파트 단지가 모두 재개발을 통해 신축 아파트로 변모한 지역들인데요. 부동산 경기가 좋지 않은 현재에도 재개발 사업을 진행중인 곳이 많이 있습니다. 1급지의 재개발 구역인 노량진, 흑석, 한남 재개발 구역을 포함하여 최근에 공사비 갈등으로 문제가 불거진 대조1구역, 당고개역 역세권에 신규 아파트 단지 건설을 진행 중인 상계뉴타운 등 아직도 진행되고 있는 재개발 구역들이 많이 있는데요.
부동산 재개발 투자를 위해서는 재개발 구역의 재개발 단계가 어떤 단계로 진행되고 있는지를 확인해야합니다. 부동산 재개발 투자에서 중요한 것은 개발 사업 초기에 진입해서 투자 수익을 극대화하는 것입니다. 사업 초기 단계에서는 사업의 불확실성이 있기 때문에 매물의 절대적인 가격이 낮게 형성됩니다. 재개발 단계에서 초기 단계 중 조합원이 설립되고 사업이 개시되는 시점을 명확하게 파악할 수 있다면 확실한 사업기대감과 낮은 가격으로 투자 수익을 극대화시킬 수 있습니다. 서울특별시의 재개발 구역은 클린업 사이트를 통해 알수 있고, 경기도와 인천시의 진행중인 재개발 구역은 각 지자체의 사이트에서 확인할 수 있는데요. 서울, 경기도, 인천의 재개발 구역과 진행단계를 확인할 수 있는 방법을 알아보겠습니다.
서울특별시 재개발 사업 구역 확인 방법
서울의 재개발구역을 확인하기 위해서는 클린업 사이트를 방문하면 됩니다. 클린업에서는 서울에서 진행 중인 각 재개발구역의 대표사이트, 진행단계 등을 면밀하게 알아볼 수 있는데요. 지도에서 서울의 각구를 선택하여 구에서 진행중인 재개발 사업지를 확인할수도 있고 전체 목록을 확인할수도 있습니다. 서울에서 진행중인 각 정비사업의 진행 단계와 속도를 전체적으로 조회할 수 있어서 투자 물건을 탐색하는 초기 단계 활용하기 좋은 자료들을 제시합니다. 공개자료수, 사업장 수도 순위별로 카테고리항목을 나눠서 제공하기 때문에 가장 활발하게 정비 사업이 진행되는 구역들을 한눈에 확인할 수 있습니다.
클린업 사이트에서는 필터를 통해서 재개발, 재건축, 가로정비주택 등 사업의 형태에 따라서 검색이 가능합니다. 부동산 재개발 투자에서 가장 중요한 현재 진행중인 진행 상황별로 검색을 할 수 있어서 본인이 원하는 재개발 구역에 대한 정보를 확인하기도 편리합니다. 재개발 사업의 유형이 다각화됨에 따라 재개발, 가로주택정비, 리모델링, 소규모재건축 등 원하는 재개발 사업지를 찾기가 어려워졌습니다. 클린업 사이트에서는 사업 구분 항목에 진행되는 재개발 사업의 종류별로 카테고리를 필터로 구분할 수 있어서 원하는 사업정보를 발견하기 편리합니다.
한남동이 위치한 용산구를 선택하여 재개발 구역 정보를 확인하면 사업장명, 진행단계, 사업장 대표 사이트를 확인할 수 있으며 진행이 중단된 재개발 사업지의 경우 표시가 명확하게 되어 있어서 재개발 구역 정보를 확인하기에 필요한 정보들을 모두 확인할 수 있습니다. 용산구에서는 남영동, 한남재개발구역, 서계동, 동자동 사업 구역이 진행 중입니다. 용산구에서 가장 인지도가 있는 사업장인 한남재개발사업구역만 생각했었는데 용산구 일대에서 진행중인 정비사업이 생각보다 많고 다양해서 투자 물건을 정리하는데 유용한 자료로 활용됩니다.
경기도 재개발 사업 구역 확인 방법
경기도의 재개발 구역은 경기도 지자체 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 경기도 홈페이지의 정보공개> 정보공개 제공> 사전정보공표 게시판에서 노후신도시정비과의 공개 정보를 확인하면 분기별로 경기도에서 진행중인 정비사업 추진 현황을 확인할 수 있습니다. 노후신도시정비과에서 작성한 분기별 정비사업 추진 현황 글에 첨부된 엑셀파일을 다운로드하면 경기도의 재개발 사업 구역에 대한 정보가 공개되어있습니다. 서울시에서 제공하는 클린업 자료보다는 경기도 지자체의 정보가 검색하기는 어렵지만 게시물을 찾는다면 엑셀 파이를 다운로드 할 수 있어서 매번 페이지를 조회하지 않고도 로컬에서 원하는 시점에 정보를 열람할 수 있다는 것이 장점입니다.
첨부된 정비사업통계 엑셀파일을 조회해보면 경기도의 각 시별로 진행중인 재개발 사업 구역과 사업단계, 사업유형, 정비구역명, 위치 등의 정보를 자세하게 확인할 수 있습니다. 엑셀파일에서 관심있는 시를 선택하여 필터를 하면 그 시의 재개발 사업 구역 정보만 조회할 수 있고, 단계별로 조회를 원한다면 필터를 통해 쉽게 관심 단계에 있는 구역의 정보만 조회할 수 있어서 편리합니다. 경기도 정비사업 구역을 엑셀 자료로 제고하고 있어서 데이터로 정리하기 쉽고 원하는 정보들만 편집하여 나만의 재개발 사업 구역 노트를 만들어 활용하는 것도 투자 정보를 정리하는 효과적인 방법입니다.
이상으로 서울, 경기도에서 재개발 사업구역을 확인하고 진행 단계를 조회할 수 있는 방법을 공유해드렸습니다. 재개발 사업의 부동산 투자 수익은 진입 시점에 따라 천차만별로 차이가 납니다. 안전진단단계 및 조합 설립 시점인 초기단계에 진입하면 협상을 통해 저렴한 매물을 확보할 수 있습니다. 정비사업에서 가장 중요한 것은 속도입니다. 지금 이 사업장이 어떤 단계를 진행하고 있고 속도전에서 빠르게 정비가 완료되고 있는지를 파악해야합니다. 재개발 사업에서는 시간이 지날수록 사업 비용이 확대되는 경향이 있습니다. 이런 상황에서 투자자들은 투자금액이 묶이게 되어 엑시트 하는 시점이 지연됩니다. 재개발 사업에서 투자 수익을 최대로 하기 위해서는 진행단계별 엑시트 전략을 세우고 현재의 상황을 면밀히 분석할 수 있어야 합니다. 부동산 투자에서 가장 유망한 지역인 서울과 경기도 지역에서 진행중인 남들은 모르는 사업지를 발굴하고 사업 초기 단계에서 투자매물을 확보할 수 있도록 클린업과 경기도 지자체 홈페이지를 계속해서 열람하는 노력이 필요합니다. 요즘같이 공사비의 상승으로 재개발 사업 투자 수익이 낮아지고 있는 시점에 초기 단계의 매물을 확보하여 투자의 안정성과 수익률을 증대시키시길 바랍니다.
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