광명 아파트 입주 물량 부동산 투자 정보
2024년 12월, 최근에 입주한 트리우스 광명이 마이너스피로 거래가 되면서 부동산 투자자들의 관심을 많이 받았습니다. 그만큼 광명 아파트에 관심이 많은 것을 방증한다고 보이는데요. 마이너스피가 1억 정도되는 84타입의 매물이 있었지만 물량이 많은 것은 아니었고, 그마저도 빠르게 거래가 되어서 소진이 되었습니다. 2025년~2026년에 광명 지역에 신축 아파트 입주 물량이 많은 편이라서 입주장 때 가격이 조정될 것으로 의견이 나오고 있는데요. 지난 2024년 안양 지역의 아파트 입주장을 보면 그렇게 많이 조정될 것 같지도 않습니다. 최근 신축 아파트에 대한 수요가 대단히 커서 많은 입주 물량을 상쇄시킬 것이라고 보기 때문입니다. 2025년~2026년에 광명 지역에는 1만 세대가 넘는 아파트 물량이 쏟아질 전망입니다. 광명 아파트 입주장에서 기회를 보고 부동산 투자를 진행해도 괜찮을지 알아보겠습니다.
2025년~2026년 광명 아파트 입주 물량
2023년~2024년까지 광명에서 정말 많은 아파트를 분양했습니다. 모두 다 고분양가로 논란이 많았지만 그래도 완판시키는데는 문제가 없었는데요. 다들 들어보셨을 트리우스 광명, 광명센트럴아이파크, 철산자이더헤리티지, 광명자이더샵포레나 등 광명사거리역과 철산역 인근 지역에서 많은 아파트가 분양되었습니다. 그때 분양한 아파트들이 2025년~2026년에 대거 입주할 전망입니다. 24년 12월에 트리우스 광명이 3344세대 입주를 완료했습니다. 25년에는 철산자이더헤리티지, 광명센트럴아이파크, 광명자이더샵포레나가 입주할 예정입니다. 2026년에는 철산자이브리에르가 입주할 예정이예요. 모두다 대단지 아파트이고 인접한 지역에서 입주가 이루어질 전망이라서 입주장에서 필요에 의해 매매하게 되는 물량이 적지는 않을 것으로 보입니다.
2024년 안양 아파트 입주장 돌아보기
통상적으로 대단지 아파트가 한꺼번에 입주를 하는 입주장에서는 아파트 매매 가격이 떨어지기 마련입니다.투자로 아파트를 매수하는 사람들도 많고 입주 시기가 되었는데 자금이 마련되지 않은 수분양자들 그리고 엑시트하려는 투자자들의 움직임이 보이기 때문입니다. 입주장때 실거주를 할 것이 아니라면 전세를 주고 부동산 투자금을 줄여야 하는데 부동산 시장에 전세 물량이 한꺼번에 쏟아지면서 경쟁적으로 전세가격이 빠지는 현상이 발생하기 때문에 전세가는 떨어집니다. 전세가를 내려서라도 세입자를 받으면 다행인데 그렇지 못한 투자자들 중에서 자기자본이 적어서 분양대금을 매꾸지 못한 사람들은 급매 가격으로 아파트를 내놓게 됩니다. 2024년에 안양에서는 만만치 않은 아파트 물량이 시장에 쏟아졌습니다. 총 9천세대가 입주하여 안양시의 수요인 3천 세대의 3배가 입주를 하였는데요. 아파트 입주 물량이 단기간에 집중하였는데도 안양시에서는 이렇다할 가격 조정은 보이지 않았습니다. 그 이유로는 최근 부동산 시장 참여자들 사이에 널리 퍼져있는 신축 선호현상 때문입니다. 얼어 죽어도 신축에 살려는 매수 대기자들이 대거 아파트를 매입하면서 가격 조정이 이루어지기 보다는 시세가 비싼 가격에 맞춰서 자리를 잡는 모양입니다.
또, 안양에서 2024년에 입주한 아파트들은 그 이전에 분양을 완료했습니다. 아파트 분양 가격이 대거 상승하기 전에 분양을 완료하였고 그 사이에 신축 아파트들의 분양 가격이 많이 비싸졌기 때문에 현재 분양하는 아파트들과 비교해보면 그때의 가격 대비 지금 형성된 신축 아파트 가격이 저렴해 보이는 착시 현상이 발생했습니다. 이러한 이유로 2024년에 안양에서 9천세대가 넘는 아파트 물량이 쏟아졌음에도 가격 조정이 발생하지 않았습니다. 그렇다면 광명의 상황은 어떨까요?
광명 아파트 입주장 미리보기
광명 같은 경우 2025년~2026년 사이에 1만 세대가 집중 입주를 하게 됩니다. 그리고 이 아파트들은 대게 고분양가 논란이 있었던 아파트들입니다. 59타입 기준으로 8억대, 84타입 기준으로 12억대로 아파트가 분양이 되었습니다. 안양 입주장과 비교를 해보자면 안양의 대표적인 신축 아파트 안양역푸르지오더샵 59타입이 7억대, 84타입이 9억대였습니다. 현재 시세로 보면 59타입이 7억 후반, 84타입이 11억대입니다. 통상적으로 입주 가능한 매물은 분양가에 비해 아파트 가격이 상승하는 경향을 보이는데 안양역푸르지오더샵은 분양가가 그때 당시에는 비쌌지만 현재는 신축 아파트의 평균수준이기 때문에 가격이 제자리를 잡으면서 조정이 이뤄지지 않았습니다.
광명 입주장에서 아파트 가격 하락의 타격을 받지 않으려면 59타입이 8억 이상, 84타입이 12억 이상으로 시세가 만들어져야 합니다. 가장 빠르게 입주를 앞두고 있는 철산자이더헤리티지의 경우 59타입이 10억원, 84타입이 13억원으로 거래가 되고 있습니다. 철산자이더헤리티지 아파트는 철산역과 가까운 편에 속하는 광명재개발구역이라서 가격대가 높게 형성이 되어있습니다. 그리고 철산자이더헤리티지는 분양가격이 많이 상승하기 전에 분양을 마쳤기 때문에 싸게 팔만한 환경이 조성되지 않습니다.
문제는 그 다음으로 입주하는 아파트들입니다. 광명센트럴아이파크, 광명자이더샵포레나, 철산자이브리에르는 분양가가 꽤나 비쌌습니다. 철산자이더헤리티지의 현재 가격과 비슷한 분양가격으로 분양이 완료되었습니다. 철산자이더헤리티지의 경우 분양가격 대비 현재 시세가 많이 올랐기 때문에 투자 수익을 볼 수 있는 환경이지만 그 외 아파트들은 그렇지 않습니다. 부동산 시장을 볼 때 대세 상승장이 아니기 때문에 입주하는 시기에 분양가격보다 시세가 더 비싸게 형성되기도 어려워 보입니다.
부동산 대세상승장에서는 사람들이 아파트를 보유하고 팔지 않으려는 경향이 더 강하기 때문에 매물이 감소하여 시세가 상승하게 되는데요. 부동산 가격에 거품이 껴있다고 생각하는 현재와 같은 부동산 시장 환경상 광명입주장때는 분명 매도하고 엑시트하려는 투자자들의 움직임이 포착될 수 있습니다. 1만 세대 입주 환경에서 매도 분위기가 형성되면 분양가격대로 아파트를 구매할 수 있는 환경이 조성될 것으로 보입니다.
여기서 중요한 것은 대외적인 경제 상황입니다. 현시세와 분양가격이 비슷한 수준으로 형성이 된다면 실거주자 입장에서는 입주를 하려는 분들이 더 많을 것입니다. 그러나 부동산 시장 상황이 악화되거나 금리 상황이 좋지 않게 되면 아파트를 판매하고 나가려는 사람들의 움직임으로 매물이 쌓이게 되고 아파트 가격은 하락하게 될 것입니다.
이 모든 상황이 광명 신축 아파트들이 비싼 가격에 분양되었기 때문입니다. 아파트는 실거주하려는 필수재이기도 하지만 투자재이기도 하기 때문에 투자자들의 심리도 잘 간파해야 합니다. 앞으로 부동산 시장 상황을 봤을때 시세차익이 기대되지 않는다면 매물을 홀드하기 보다는 판매하는 방향으로 움직일 수 있기 때문입니다.
정리
지금까지 2024년 안양 아파트 입주장과 2025년 광명 아파트 입주장을 비교해서 가격 하락이 발생하게 될 것인지를 분석해봤습니다. 지금과 같은 상황을 볼때 광명에 집중된 1만 세대의 입주물량은 광명 지역에서 소화하기는 어려워보이며 대외적인 경제 상황에 따라서 입주장에서 가격 하락을 하는 아파트 매물들이 많을 것으로 보입니다.
부동산 투자는 위기 상황에서 기회가 있는 법입니다. 모두가 두려워하며 아파트를 팔때 용기를 내서 매수해 놓으면 좋은 투자 자산이 될 것입니다. 더욱이 광명지역은 서울과 인접한 입지이고 1만세대가 넘는 아파트촌이 형성될 것이기 때문에 정주여건이 개선될 것으로 보입니다. 앞으로 있을 2025년~2026년 광명 아파트 입주장을 활용하여 좋은 아파트를 매수할 수 있는 기회를 엿보시길 바랍니다.
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