매교역 팰루시드 아파트 청약 미분양 물량 분석

매교역 팰루시드 아파트 청약 미분양 물량 분석

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매교역 팰루시드 아파트 조감도

 
지난달 아파트 청약 접수를 받은 수원의 신축 아파트 매교역 팰루시드 아파트가 미분양이 났다는 소식입니다. 매교역은 GTX C 호재가 있는 수원역과 1정거장 거리로 가까운 위치이며 매교역 주변으로 팔달재개발이 완료된 신축 아파트가 모여 있는 곳입니다. 현재는 주변환경이 어수선하지만 매교역 팰루시드 아파트까지 준공되고 나면 신축 아파트촌이 되어 새로운 신흥 주거지역이 될 수 있어서 눈여겨보는 사람들이 많았으나 부동산 시장의 침체와 높은 분양가로 고비를 마시고 미분양이 났습니다. 매교역 팰루시드 아파트의 기본적인 정보와 미분양 물량에 대해서 알아보겠습니다.

매교역 팰루시드 아파트 정보

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매교역 팰루시드 아파트는 매교역 초역세권에 위치한 2178세대의 대단지 아파트 입니다. 권선구 세류동은 수원 지역에서도 하급지로 취급을 받는 곳인데 최근에 각종 호재로 아파트 가격이 많이 올랐고 미래의 가치도 뚜렷한 편입니다. 매교역 인근으로는 힐스테이트 푸르지오 수원 2천세대, 매교역 푸르지오SK뷰 3천세대, 수원 아이파크자이 3천세대를 합하여 도합 1만 2천세대의 신도시급으로 신축 아파트가 줄지어 있습니다. 이전에는 못사는 동네로 취급을 받던 곳이지만 신축 아파트들이 모여 살면 주거 환경이 개선되면서 신혼부부나 고소득 직장인들이 주거지역으로 선택을 하고 아파트의 입지가 올라갈 수 있습니다. 고소득 직장인들이 아파트에 입주하면 주민의 수준이 올라가고 학군도 생겨날 수 있어서 거주민들의 소득 수준이 중요한 요소인데요. 수원의 거대한 대기업 삼성전자의 직주근접 수요가 흡수될 수 있어서 동네 수준의 향상이 기대됩니다.
 매교역 팰루시드는 수인분당선 매교역 초역세권에 위치해 있으며 1정거장만 지나면 경기 남부 교통의 요충지 수원역에 도달할 수 있습니다. 사실 수원역은 교통은 좋지만 노숙자, 노후한 상가 등 가기가 꺼려지는 곳인데 한정거장 떨어져 있으니 쾌적한 환경에 거주하며 교통, 편의시설 등의 이점은 그대로 이용할 수 있는 좋은 위치 입니다. 수인분당선을 활용하여 수원 삼성전자 사업지가 있는 영통, 망포 구역까지 짧은 시간에 도달할 수 있습니다. 시간이 걸리기는 하지만 강남과 판교 지역으로도 출퇴근할 수 있는 많은 대중교통 수단이 있어서 역세권의 역할을 제대로 합니다.

매교역 팰루시드 아파트 위치

매교역 팰루시드는 권선초등학교와 인접해 있어서 아이들 학교보내기에도 무난한 환경이고 길 하나만 건너면 수원중학교, 수원고등학교에 진학할 수 있어서 학군도 나쁘지 않은 편입니다. 물론 최상위 성적의 학군은 아니지만 아이들이 통학하기에는 좋은 환경이예요. 수원중, 수원고가 무난한 수준의 학군으로 면학 분위기는 어느정도 형성이 되어 있는 상태입니다. 신축 아파트 입주민들의 자녀가 학교에 입학하기 시작하면서는 학업성취도 수준이 상승될 여지가 있어서 학군의 요충지로도 급부상할 수 있습니다.

매교역 인근 주거타운

매교역 팰루시드 아파트 분양가격

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매교역 팰루시드는 인근의 신축 아파트인 힐스테이트 푸르지오 수원, 매교역 푸르지오SK뷰 아파트인 팔달재개발 구역과 함께 재개발 사업이 진행되었지만 재개발을 반대하고 높은 보상을 원하며 이주를 거부하는 알박기 세력때문에 사업이 지연되었습니다. 부동산 상승기였던 2021년에만 분양을 했다면 완판이 되었을텐데 비교적 입지가 떨어지고 부동산 경기도 좋지않아서 사람들에게 외면받은 청약 지역 입니다. 단기간에 급상승한 아파트 가격과 고금리의 여파로 부동산 자본이 흡수되면서 침체기를 지날때 분양되어서 고분양가 논란만 낳고 완판이 되기까지는 한참의 시간이 필요할 것 같습니다.
매교역 팰루시드 아파트 분양가격은 59타입(24평) 7억원 초반, 84타입(34평) 9억원대로 책정이 되었어요. 매교역 팰루시드 아파트가 아파트 분양 시장에서 욕을 먹은 또하나의 이유는 옵션비 장난이였는데요. 발코니 확장비, 옵션비까지 더하면 도합 11억에 육박하는 분양가격으로 34평을 분양받는 셈이라서 많은 분들이 청약을 포기하게 되었습니다. 이 가격은 최근 활발하게 분양을 한 광명 지역과의 분양가와도 맞먹는 수준입니다. 광명은 서울과 인접한 경기도 핵심 지역입니다. 서울 최대 국가산업단지 구로, 가산과도 인접한 광명의 신축 아파트와 유사한 수준의 분양가로 이돈이면 광명에 분양을 받겠다는 비교 우위에서 뒤쳐지게 되었습니다.

매교역 팰루시드 아파트 분양가격

아파트 청약 정보를 보면 해당지역 1순위 마감으로 분양 성적이 나쁘지 않은 것처럼 보이지만 계약률이 저조하여 결국은 미분양이 났네요. 청약 경쟁률 역시 1.68대 1로 굉장히 저조한 성적을 보여줍니다. 아파트 청약에서 경쟁률보다 중요한 것은 실제 계약한 청약당첨자의 수 입니다. 최근 분양한 서울 지역의 아파트에서도 경쟁률은 높았지만 실제 계약은 체결되지 않은 세대가 많아서 미분양이 발생한 아파트 단지들이 속출하고 있습니다. 일단 청약을 신청하고 당첨되면 고민하려는 사람들의 영향으로 보입니다.

매교역 팰루시드 아파트 미분양 물량

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매교역 팰루시드 아파트 미분양 현황을 보면 총 250세대 정도의 미분양 물량이 나왔는데요. 74타입(30평)은 31세대, 84타입(34평)은 170세대, 101타입(44평)은 45세대가 미분양이 났습니다. 수도권 지역의 신축 아파트에서 이정도의 미분양이 발생한 것은 처음 있는 일이고 그것도 수도권 주요 지역인 수원에서의 아파트 분양이었는데도 분양 성적이 저조한 것을 보면 수원의 입지에 대한 청약 대기자들의 평가가 내려진 듯 합니다. 애매한 입지와 비싼 분양가격이 만나서 수원 신축 아파트의 미분양 물량을 만들었습니다. 총 2400세대 중에서 미분양 물량은 총 250세대에 달해서 약 10%의 세대에서 미분양이 발생했습니다. 이중에서는 국민평형이라고 불리우는 34평형이 대다수를 차지하고 있어서 선호하는 평형대임에도 불구하고 비싼가격으로 아파트를 분양받지 않겠다는 분양대기자들의 심리가 엿보입니다.

매교역 팰루시드 아파트 미분양 물량

매교역 팰루시드 아파트 인근 시세

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매교역 팰루시드 아파트의 분양가격은 인근 아파트의 시세 대비 높은 가격인지 알아보겠습니다. 매교역의 대장 아파트로 불리우는 매교역 푸르지오SK뷰 아파트의 경우 35평이 8억원으로 거래가 되었고 최고가는 10억원까지 갔었습니다. 힐스테이트 푸르지오 수원 아파트의 경우 33평이 9억 3천만원에 실거래가로 거래되었어요. 매교역 인근의 30평대 신축 아파트 시세가 8~10억원으로 형성이 되어있기 때문에 매교역 팰루시드의 30평형대 9억원 분양가는 어찌보면 합리적일지도 모릅니다. 매교역 팰루시드는 2026년 입주 예정이기 때문에 2022년에 입주한 두 아파트보다 4년이나 더 신축이기 때문이죠. 그렇지만 옵션비 까지 합하면 11억에 육박하기 때문에 시세차익의 측면에서 메리트가 없고 부동산 경기가 좋지 않아서 집값 상승에 대한 기대감이 많이 줄어든 상황이라 많은 사람들이 투자가치가 없는 것으로 판단한 것 같습니다.

매교역 인근 신축 아파트 시세

총정리

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매교역 팰루시드 아파트는 고분양가, 구도심 지역의 안좋은 인식 때문에 아파트 분양 시장에서 외면받고 미분양 물량이 많이 생겼습니다. 2월 15일에 분양을 시작한 영통 자이 센트럴파크 아파트의 경우에는 청약에 흥행하며 미분양은 발생하지 않을 것으로 예측하고 있는데요. 영통 지역의 경우에는 수원의 대표적인 학군지이고 이전부터 수원의 상급지로 인식이 되어 왔으며 주변에 구축밖에 없어서 신축에 대한 수요가 많아 분양에서 인기를 끌었습니다.
 매교역 같은 경우에는 세류동이라는 구도심 인식과 높은 분양가격으로 삼성물산이라는 한국인이 가장 선호하는 건설사의 시공에도 분양에서 참패를 맞았는데요. 미분양이 났기 때문에 무순위 줍줍까지 청약이 이어질 예정이지만 무순위 청약 접수에서 많은 사람들이 청약에 접수할지는 미지수입니다.
과거 안양 평촌의 센텀퍼스트 아파트는 무순위에서도 계약이 미달이 발생하자 10% 할인 분양에 옵션을 무상으로 제공하여 계약에 완판한 이력이 있는데요. 매교역 팰루시드 아파트가 10% 할인 분양에 옵션을 무상으로 제공한다면 30평대 기준으로 8억대로 아파트를 분양받을 수 있는 것이기 때문에 인근 시세와 유사하게 분양을 받는 것으로 볼 수 있습니다. 앞으로 매교역 팰루시드 미분양 물량을 어떻게 소진될지 지켜봐야 겠습니다.