안양역푸르지오더샵 아파트 무순위 청약 정보
안양역푸르지오더샵 아파트 무순위 청약 정보입니다. 안양역푸르지오더샵 아파트는 2024년 10월에 입주한 따끈따끈한 신축아파트입니다. 안양역은 판교역으로 직행하는 월판선(월곶판교선)을 지나서 지하철이 완공되면 판교직장인의 선택지가 될 수 있어서 주목받는 입지인데요. 최근 부동산 전문 어플 호갱노노에서도 인기 검색어 상위권에 랭크될 정도로 많은 경기도 지역 사람들이 관심을 가지고 있는 아파트 단지 입니다.
안양역푸르지오더샵 아파트는 청약 당시에도 고분양가로 논란이 있었으나 워낙 부동산 시장이 좋을때 분양을 해서 완판이 되었습니다. 그리고 지금처럼 인건비와 공사비 증가로 아파트 분양가격 자체가 많이 오른 상태에서는 적당한 수준으로 보이기도 하는데요. 안양역푸르지오더샵 무순위 분양 정보를 알아보겠습니다. 인근 아파트 단지의 현재 시세와 비교하여 분양을 받을 경우 얻을 수 있는 시세차익에 대해서도 함께 분석합니다.
안양역푸르지오더샵 무순위 분양 정보
안양역푸르지오더샵 아파트에서 계약취소분으로 무순위청약이 나온 세대는 1세대입니다. 59타입(24평)이고 36층 물건으로 저층세대도 아니라서 괜찮은 조건입니다. 배정된 아파트 동을 보면 지상철 안양역과 맞닿아 있는 동입니다. 지상철이 지나가면 생활 소음을 유발할 수 있기 때문에 아파트 청약 신청 시 이점을 고려해야 할 것으로 보입니다.
공급 가격은 7억 5790만원에 발코니를 확장하여 587만원이 추가되어 총 7억 6377만원입니다. 당시 아파트 분양 시장에서는 꽤 비싼 금액이었고 서울이 아닌 경기도 지역에서 7억대 분양 가격이 보기 어려웠습니다. 당시에는 비싼 가격으로 고분양가 논란이 있었으나 현재와 같이 경기도 지역에서도 59타입 기준 8~9억대로 분양가격이 책정되는 것을 보면 상당히 저렴하게 느껴지는 분양 가격 입니다.
무순위 청약 접수일은 1월 20일 월요일입니다. 당첨자 발표일은 그주 목요일이고 계약 체결은 2월 4일입니다. 이 분양물양은 지정입주일인 3월 31일까지 입주를 마쳐야합니다. 그렇다면 계약체결일 2월 4일까지 계약금 1억 5275만원을 납부해야하고, 3월 31일까지 잔금 마련이 가능해야합니다. 현재 시세 대비해서 주택담보대출이 나오기 때문에 8억을 기준으로 최대 5억 6천만원까지는 대출이 나올 것으로 보입니다. 무순위 분양을 받고 입주를 하기 위해서 최소한으로 보유하고 있어야 할 현금 자본은 2억원입니다. 무순위 청약의 장점은 현재의 분양 가격 대비 아파트를 낮은 가격에 취득할 수 있다는 것이지만 이처럼 짧은 잔금 기간을 가지고 있어서 현금을 많이 보유하신 투자자 입장에서 유리한 매물입니다.
안양역푸르지오더샵 무순위 분양 물건 시세차익
아파트 분양가격은 최근 분양되는 아파트들에 비해서 합리적인 가격입니다. 아크로베스티뉴 59타입이 11억, 평촌자이퍼스니티가 10억 가까이 분양되고 있습니다. 물론 입지적인 차이가 존재하기는 합니다. 아크로베스티뉴는 평촌의 거대 상권을 안고 있는 범계역의 역세권에 위치해 있으며 자이퍼스니티는 안양종합운동장을 품고 있고 경강선이 들어설 안양종합운동장역 역세권입니다. 또한 두 아파트 단지는 DL이앤씨, GS건설에서 고급화한 아파트 단지로 커뮤니티, 조경, 설계에서 차별화되어 있습니다.
안양역푸르지오더샵은 입주한지 2개월밖에 되지 않아서 거래가 많지 않습니다. 그래서 이 가격으로 시세차익이 가능할지 분명하게 계산하기는 어렵습니다. 분양권 거래를 보면 프리미엄이 많이 붙지 않고 거래가 된 매물들이 많이 보이고 있습니다. 현재 안양역푸르지오더샵의 거래 가능한 매물은 조합원의 입주권이나 일반분양의 분양권입니다. 입주권의 경우 동호수 배정 등에서 좋은 조건이지만 초기 투자금이 많이 든다는 단점이 있습니다. 저렴한 가격에 거래된 매물은 조합원의 입주권인 가능성이 크다는 것을 염두해서 현재 실거래가를 확인해야 합니다.
안양역푸르지오더샵 바로 옆에 있는 비산동 대단지 아파트인 래미안안양메가트리아 가격을 한번 확인해보겠습니다. 안양 비산동에서는 래미안안양메가트리아 아파트가 대장 아파트로 손꼽히고 있습니다. 4천세대의 대단지이며 입지적으로도 인접한 위치여서 확실한 비교군이 됩니다. 24평 거래가를 보면 최근에 7억대까지 거래가 된 것을 볼 수 있습니다. 래미안안양메가트리아는 2016년에 입주해서 10년차 아파트입니다. 최신축 아파트이면서 안양역과 거리가 더 가까운 안양역푸르지오더샵 아파트 24평을 7억 6천만원에 분양받는 것은 좋은 선택으로 보입니다.
안양역은 지상철이 다니기 때문에 가까워질수록 소음 유발 가능성이 있긴 합니다. 하지만 역세권 아파트는 좋은 입지의 기준이 됩니다. 안양역에 판교, 인덕원으로 이동 가능한 경강선이 들어서면 안양역과 가까운 입지가 이점으로 부각되겠습니다. 안양역푸르지오더샵 아파트가 입주하고 전매 거래가 가능한 2년이 지나고 나면 비산동의 대장 아파트는 안양역푸르지오더샵이 될 것으로 보입니다. 래미안안양메가트리아 아파트와 연식을 비교할때 대략적으로 2~3억원 정도의 가격차이가 발생하지 않을까 예측합니다.
정리
정리해보자면 안양역푸르지오더샵 아파트의 59타입 7억 6천만원 그것도 고층세대인 이번 무순위 줍줍은 실거주 목적에서는 좋은 선택이 될 것으로 보입니다. 앞으로 분양가격은 더 오를 것이고, 안양역은 월판선으로 판교 접근성이 좋아지는 좋은 노선이 들어설 위치로 부동산 투자 가치도 좋습니다. 3800세대 가까이 되는 대단지 아파트의 생활 편의성이 이점이 되어 세월이 지날수록 그 투자 가치가 높아질 것으로 보고 있습니다.
분양권 거래 추이를 보면 거의 프리미엄이 붙지 않아서 투자 수익성이 높지 않다고 볼수도 있으나 마피가 붙지 않고 거래된 금액으로 안정적인 가격으로 분양받을 수 있는 기회가 되지 않을까 싶습니다. 또한 현재 전매 제한으로 묶여있는 매물들이 있기 때문에 최소 2~4년이 지난 후에 아파트 시세가 안정적으로 형성될 것우로 보입니다. 무엇보다 계속해서 공사비가 상승하고 있는 상태에서 수도권 주요 지역의 신축 아파트를 공사비 급증 이전 가격으로 분양받을 수 있다는 것은 큰 메리트가 됩니다. 계약 취소분으로 나온 물량이 1세대밖에 되지 않아서 안양 주민들이 대거 청약에 나설 것이고 엄청난 경쟁률을 기록할 것으로 보입니다.
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