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지금 전국에서 가장 핫한 아파트는 다름아닌 수원의 화서역 파크푸르지오 아파트 입니다.
지난주에 수원 스타필드가 오픈을 하자마자 연일 호갱노노의 실시간검색어 1위에 등극했는데요.
화서역 파크푸르지오 아파트는 수원 스타필드 코앞에 위치하고 있어서 스타필드 방문객이 아파트를 검색해서 인기를 끌지 않았나 싶습니다.
최근 1호선 지하철을 탔더니 화서역을 수원 스타필드 정거장이라고 안내방송이 나오더라고요.
오픈날만 10만명에 가까운 방문객이 몰렸으며 앞으로도 핫할 화서역 파크푸르지오 아파트.
이 아파트의 분양가격은 얼마였으며 앞으로 얼마만큼 가격이 오를 수 있을지 전망 분석을 해보겠습니다.
화서역 파크푸르지오 아파트 정보
화서역 파크푸르지오 아파트는 화서역에서 800m 떨어져 있으며, 스타필드와는 400m 떨어져 있습니다.
각각 도보로 12분, 6분에 도달할 수 있는 위치로 역세권과 몰세권 모두를 잡은 알짜배기 아파트 단지입니다.
여기서 끝나는 것이 아니라 아파트 단지의 명칭에서 볼 수 있듯이 화서역 파크푸르지오는 공원을 품고 있습니다.
아파트 단지 바로 옆에 위치한 대유평 공원은 수원시에서 최근에 조성한 쾌적한 공원이며 대규모 면적을 개발하여 시민들에게 녹지를 제공하고 있습니다.
화서역 파크푸르지오 아파트가 위치한 수원시 장안구는 원래도 주거지역으로 선호도가 높은 곳입니다.
아이들을 키우기 좋은 학군도 형성되어 있고 학원가도 조성되어 있습니다. 북수원에 위치해서 서울 접근성도 자차로는 좋은편이나 아직까지는 지하철이 1호선밖에 없어서 조금 아쉬운 부분이 있었죠.
그렇지만 신분당선 화서역이 들어설 예정으로 교통까지 겸비하니 수원시 내에서도 학군, 교통, 녹지, 편의시설까지 모두 갖춘 부동산 입지입니다.
약간 아쉬운 것은 아파트의 용적률인데, 주상복합 아파트이다 보니 용적률이 무려 499%로 한때는 홍콩의 닭장식 아파트를 연상시킨다고 하여 말이 많았죠.
실제로 햇빛이 잘 안드는 불편함은 있겠으나 수원 스타필드가 오픈하고 나서는 이러한 단점이 모두 쏙 들어가고 최근에는 호가가 2억이상 오르는 등 입주민들의 자부심이 대단한 곳입니다.
화서역 파크푸르지오 분양가격
호갱노노 게시판을 보면 '분양할때 잡았어야 했는데 ...' 하는 아쉬움을 토로하는 분들이 많습니다.
그런데 그때는 누가 알았겠어요? 신분당선이 들어설지, 수원 스타필드가 말로만 들어온다고 했지 언제들어올지, 공원이 조성이나 될지 말이예요.
화서역 파크푸르지오는 2018년 분양을 시작했으며 분양가격이 평당 1400만원대로 가장 작은 25평은 3억 5천만원, 35평은 4억 9천만원, 가장큰 평형인 44평은 6억 1600만원이었습니다.
현재는 25평이 7억 중반, 35평이 12억, 44평이 16억 정도 하니 분양가 대비 아파트 가격이 3배 가까이 오른 셈입니다.
이 아파트를 분양받은 분들은 부동산 투자에 성공했다고 볼 수 있겠어요.
| 분양가격 | 25평: 3억 5천만원 35평: 4억 9천만원 44평: 6억 1600만원 |
| 현재가격 | 25평: 7억 중반 35평: 약 12억 44평: 16억 |
화서역 파크푸르지오를 분양했던 2018년도의 서울, 경기도 부동산 가격은 어땠을까요?
수원 지역의 2018년 7월 아파트 가격을 살펴보겠습니다.
북수원의 대장 아파트로 불리우는 수원SK스카이뷰 아파트 35평은 4억 7천만원, 영통구의 매탄위브하늘채 아파트 33평은 4억 7천만원, 광교의 자연앤힐스테이트 아파트 33평은 9억 4800만원이었습니다.
- 수원SK스카이뷰 35평: 4억 7천만원
- 영통 매탄위브하늘채 33평: 4억 7천만원
- 광교 자연앤힐스테이트 33평: 9억 4800만원
화서역 파크푸르지오 아파트 분양가격은 광교라는 택지지구를 제외하고는 일반적인 수원 아파트 지역의 가격과 유사한 가격으로 분양되었습니다.
화서역 파크푸르지오를 분양한 2018년 7월의 서울 아파트 가격을 찾아보겠습니다.
강남과 같은 서울의 주요입지 아파트는 비교대상이 안될 것으로 생각하여 중계동, 관악구, 최근에 입지 가치가 상승한 마포 지역의 아파트 가격을 확인해볼게요.
마포래미안푸르지오 34평은 12억 6천만원, 중계 건영3차 아파트 32평은 6억 9천만원, 관악드림타운 아파트 33평은 5억 9천만원 수준이었습니다.
- 마포래미안푸르지오 아파트 34평: 12억 6천만원
- 중계건영3차 아파트 32평: 6억 9천만원
- 관악드림타운 아파트 33평: 5억 9천만원
관악 아파트와는 크게 차이가 나지 않았지만 학군이 있는 중계동 아파트와 마포 업무지구가 가까운 마포래미안푸르지오 아파트와는 가격차이가 많이 나는 편이었습니다.
화서역 파크푸르지오 아파트는 그당시에 수원의 주요입지 아파트 시세와 유사한 가격으로 분양이 되었고, 서울 아파트보다는 저렴한 가격이었습니다.
당시에 분양 열기도 대단했다고 하는데요. 그 당시에도 분양을 받으면 로또를 받는다는 느낌으로 신축 아파트 청약 분위기가 형성된 듯 합니다.
그렇기에 지금에 와서 후회하시는 분들은 너무 마음고생하지 않으셔도 될 것 같아요. 어차피 그 당시에도 넣었다 하면 청약을 받는다던지, 미분양이었던 아파트가 아니라 그 당시에도 인기가 많았던 아파트로 분양받기가 힘들었을거예요.
스타필드 하남, 삼송 아파트 가격 비교
호갱노노 게시판을 보면 입주민들이 15억 간다, 18억 간다 이런 식으로 게시글을 작성하고 있는데요.
스타필드 인근에 위치한 다른 아파트단지의 가격을 알아보면 화서역 파크푸르지오 아파트 미래 가격 전망을 할 수 있지 않을까요?
하남 스타필드 인근에 있는 아파트단지 가격을 확인해보겠습니다.
2017년에 입주한 신축 아파트 하남유니온시티에일린의뜰 아파트는 33평 기준으로 9억 4천만원에 거래가 되었습니다.
최고 가격은 21년 8월에 11억 9500만원을 찍고 현재는 2억가량 가격이 떨어진 상태입니다.
- 하남유니온시티에일린의뜰 아파트 33평: 최고가 21년 8월 11억 9500만원, 현재가 9억 4천만원
하남유니온시티에일린의뜰은 5호선 하남검단산역과 가깝고, 하남 스타필드 인근에 있으며 유니온파크라는 공원이 형성되어 있다는 점에서 화서역 파크푸르지오랑 유사한 입지입니다. 물론 서울과는 수원보다 가까운 하남에 위치하여 서울 인접지역이라는 측면에서는 더 좋은 입지라고 볼 수 있겠죠.
이번에는 스타필드 삼송 인근에 위치한 아파트 가격을 알아보겠습니다.
동산마을호반베르디움22단지 아파트는 2012년에 입주해서 신축 아파트는 아니지만 준신축 아파트입니다.
삼송역과 가깝고 스타필드 삼송 바로 옆에 붙어있으면서 동산꽃맞이공원이 인접해 있습니다.
동산마을호반베르디움22단지 아파트 34평 가격은 7억 3천만원대로 거래가 되고 있으며, 최고가격은 2021년 9월에 10억을 찍고 현재는 2억~2억 5천만원정도 하락한 상태입니다.
- 동산마을호반베르디움22단지 아파트 34평: 최고가 21년 9월 10억, 현재가격 7억 3천만원
삼송역은 강남으로 이동할 수 있는 주요 지하철인 3호선이라고 고양시 덕양구는 서대문, 광화문 등 강북의 주요 업무지구와 인접해있습니다.
| 스타필드 | 아파트단지 | 최고가 | 현재가격 |
| 스타필드 수원 | 화서역 파크푸르지오 | 21년 4월 12억 5천만원 | 11억 2천만원 |
| 스타필드 하남 | 하남유니온시티에일린의뜰 | 21년 8월 11억 9500만원 | 9억 4천만원 |
| 스타필드 삼송 | 동산마을호반베르디움22단지 | 21년 9월 10억 | 7억 3천만원 |
화서역 파크푸르지오 아파트 가격 전망
위에서 소개한 스타필드 하남의 하남유니온시티에일린의뜰, 스타필드 삼송의 동산마을호반베르디움22단지 아파트와 비교해봤을때,
스타필드 수원을 품은 화서역 파크푸르지오가 유리한점은 더 새거, 신축이라는 점입니다.
그 이외에는 입지조건이 유사하거나 하남, 삼송이 서울과 인접해있는 경기도 지역이기 때문에 부동산 투자 측면에서 더 좋다고 볼 수 있는데요.
현재 가격을 비교하면 하남은 9억 5천만원, 삼송은 7억 3천만원, 화서역 파크푸르지오는 12억대에 거래가 되고 있는데 신분당선, 스타필드 수원의 입지 조건이 모두 반영된 가격이라고 생각합니다.
원래 교통 호재는 발표, 착공 때 오르고 실제로 개통하는 시점에는 크게 아파트 가격에 작용을 하지 않는다고 하는데요.
화서역 파크푸르지오 아파트는 각종 호재들로 현재도 충분히 비싼 가격이기 때문에 입주민들이 생각하는 15억, 18억에까지 거래가 될지는 의문이네요. 그 가격이면 사실 다른 선택지들이 많기 때문입니다.
부동산 투자에 있어서 입지가치가 가장 중요하지만 스타필드 수원 오픈으로 몰세권의 영향력이 얼마나 큰지 다시한번 느끼게 되었습니다.
스타필드 수원이 오픈함과 동시에 핫한 연예인처럼 온갖 관심을 받고있는 화서역 파크푸르지오 아파트에 대해서 알아봤습니다.
화서역 파크푸르지오 아파트를 직접 가봤는데 공원도 있고 너무 좋더라고요! 앞으로도 쭉쭉 승승장구했으면 좋겠습니다.
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