교통호재 GTX C 노선 경기도 지역 아파트 가격 상승
1월 25일에 GTX C 착공식을 마쳤습니다. 실제 착공은 2월에 한다고 하는데요. 지금과 같이 부동산 경기가 좋지 않고 집값이 연일 하락하는 가운데 경기도 지역에서 GTX C 노선을 따라서 부동산 가격이 상승하고 있다고 합니다. 교통호재는 보통 소식에 한번 착공에 한번 가격이 완만한 수준으로 상승을 한다고 하는 공식이 있는데요. 이 공식을 따라서 GTX C 착공과 함께 가격이 오르고 있는 부동산 지역을 알아보겠습니다.
GTX C 노선
GTX C 노선은 양주덕정과 수원을 잇는 수도권광역급행철도 입니다. 노선으로는 덕정-의정부-창동-광운대-청량리-왕십리-삼성-양재-과천-인덕원-금정-의왕-수원역이 있는데요. GTX C 노선의 종점역인 덕정과 수원역은 강남과의 접근성이 획기적으로 좋아져서 30분안에 삼성역까지 도달할 수 있게 됩니다. GTX C 노선 정차역은 대부분 환승이 가능한 주요노선입니다. 경기도 외곽 지역 주민들이 강남과 강북까지 한번에 도달할 수 있도록 도울 뿐 아니라 체계적인 환승 방식에 따라 교통 편의성이 크게 향상될 전망입니다.
GTX C 노선에 인덕원역이 추가되고 나서 인덕원역 인근의 아파트 가격이 급상승한 전례가 있습니다. 이때 가장 많이 주목을 받은 아파트는 인덕원역의 신축 아파트 인덕원푸르지오엘센트로 아파트인데요. 인덕원푸르지오엘센트로 아파트는 21년 6월에 16억까지 거래가 되었다가 최근에는 12억 수준까지 가격이 빠졌습니다. 교통 노선 추진에 따라 급등한 가격은 호재가 연기되며 빠른 속도로 가격 하락을 이끌었습니다.
GTX C 노선이 지나가는 지역 가운데 왕십리, 삼성, 양재, 과천 지역은 원래도 부촌으로 유명한 입지의 지역입니다. 그렇기 때문에 부동산 투자를 위해서는 현재는 비교적 가격이 저렴하지만 GTX C 개통과 함께 집값이 상승할 가능성이 유력한 경기도 지역의 아파트를 눈여겨봐야 합니다. 왕십리, 삼성, 양재, 과천 등 정차지는 이미 강남으로의 접근성의 좋은 편입니다. 교통 노선도 많아서 전철이 추가된다고 해도 크게 교통이 개선되지는 않습니다. 하지만 수원, 덕정, 의왕, 의정부 등의 지역들은 광역 지하철 노선이 추가됨에 따라 획기적인 부동산 급지 상승을 노려볼 수 있습니다.
GTX C 노선 경기도 지역 아파트 가격 상승
GTX C 노선 실시협약이 발표된 23년 8월과 비교하여 24년 1월의 경기도 지역 아파트의 평균 거래가격은 평당 약 2만원 하락했습니다. 그 가운데 GTX C 노선이 지나는 경기도 지역의 아파트 가격이 상승하여 눈길을 끌고 있는데요. 과천지역은 23년 8월 평당 5376만원이었던 평균 매매가격이 5472만원으로 96만원이 상승했습니다.
의왕역 인근의 아파트 단지는 23년 8월 평균가격 2135만원이었지만 착공을 발표하고 나서 2159만원으로 24만원 상승했습니다. 수원은 평당 1921만원에서 1937만원으로 15만원이 상승했습니다.
| 지역 | GTX역 | 2023년 8월 평당 가격 | 2024년 1월 평당 가격 | 가격 상승 |
| 과천 | 과천정부청사역 | 5376만원 | 5472만원 | 96만원 상승 |
| 의왕 | 의왕역 | 2136만원 | 2159만원 | 24만원 상승 |
| 수원 | 수원역 | 1921만원 | 1937만원 | 15만원 상승 |
6개월이라는 기간 동안에 근소한 가격 변화를 보여주는 사례가 될수도 있지만 지금과 같이 모든 경기도 지역의 아파트 가격이 하락하는 상황에서 상승전환을 보여준다는 것이 GTX C 교통호재의 영향으로 가격의 하락을 막아준다고 볼 수 있습니다. 하락의 하방선을 지지해준다는 측면에서 부동산 투자 시 가격의 하락을 막아주는 방어막의 효과를 합니다. 부동산 투자에서는 시세차익도 중요하지만 잃지 않는 투자도 중요합니다. 이처럼 가격 하락을 막아주는 요인들을 잘 알고 있다면 안전한 부동산 투자가 가능합니다.
GTX C 노선 아파트 거래량 상승
GTX C 노선의 부동산이 가격만 상승한 것이 아니라 수요자의 밀집으로 거래량도 상승을 했습니다. 최근 경기도 지역에서 아파트 거래량이 가장 많은 지역은 수원 지역이며 거래량은 3500건을 넘어섰다고 합니다. 수원 지역은 GTX C 노선이 지나는 종점역에 해당하며 가장 외곽지역에 위치해 있어서 아직은 다른 정거장 대비 상대적인 가격이 저렴하여 투자가치가 있다고 판단하여 투자자들이 몰린 것으로 보입니다.
부동산 하락기에 아파트 거래량이 상승한다는 사실은 매물의 수가 줄어든다는 것을 의미합니다. 매물이 줄어들면 시장에 나온 매물들에서 매수 경쟁을 해야하기 때문에 가격이 상승할 수 있습니다. 거래량 증가는 수요의 증가로도 볼 수 있습니다. 아파트 수요가 증가한다는 것은 그 지역의 선호도가 높아진다는 것을 의미하기 때문에 투자 가치가 상승합니다.
GTX 개통 기대감
GTX 개통 기대감으로 아파트 가격의 호가를 올리는 사례도 여럿 보이는데요. 24년 4월 개통을 앞두고 있어 개통이 2개월 가량 남은 GTX A 인근 지역 아파트는 호가를 1~2억씩 올리고 있습니다. GTX A 구성역이 있는 블루밍구성더센트럴 아파트 단지의 경우 지난 23년 11월 6억 8천만원에 거래가 되었는데요. 최근 등록된 매물의 시세를 보면 1억 가량 높은 7억 8천만원에 부동산을 내놓은 것으로 보입니다. 실제 실거래가와의 괴리는 있기 때문에 GTX 개통과 함께 높아진 호가가 실거래와 연결되는지를 확인해야 합니다. 교통 호재의 실현으로 실제 투자자가 투자 가치가 있는 아파트로 바라보는지 중요하기 때문입니다.
GTX A 개통과 함께 부동산 시장의 수요자들이 실거래가 대비 1억이 넘는 금액을 받아들일 정도로 GTX 개통의 호재가 강력할지 지켜봐야 합니다. 개통과 함께 아파트의 가격이 상승하는 기세가 보인다면 GTX C, GTX B 노선에 위치한 부동산 역시 유사한 흐름으로 아파트 가격이 상승할 것이기 때문인데요. 이미 개통한 교통호재의 사례를 보고 상대적으로 저평가된 GTX 지역의 아파트 가격을 분석하여 투자수익을 올릴만한 아파트 단지를 선별하는 안목이 필요합니다.
GTX 교통 개혁의 사례로 아파트 투자를 하는 것은 시기별로 다른 노선이 개통하기 때문에 유효한 전략입니다. GTX A, B, C가 차례대로 사업을 추진하기 때문에 이전 노선의 개통에 따른 아파트 가격 변동을 확인할 수 있습니다. 사업 확정, 착공, 개통 시기에 따라 이전 노선들의 호재를 받는 아파트 단지들의 가격 변동 사항을 잘 기록하고 투자에 활용해야 합니다.
'부동산 정보' 카테고리의 다른 글
| 부동산 DSR 계산기 연소득별 구매 가능 아파트 가격 (2) | 2024.02.04 |
|---|---|
| 노후계획도시정비특별법 용적률 상향 혜택 1기신도시 분당 주목 (0) | 2024.02.01 |
| 스타필드 수원 화서역 파크푸르지오 아파트 분양 가격 하남 삼송 비교 (2) | 2024.01.31 |
| 신생아특례대출 조건 부동산 유동성 공급 영향 (2) | 2024.01.30 |
| 서울 경기도 부동산 재개발 사업 구역 진행 단계 확인 방법 (0) | 2024.01.28 |
