성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트 가격 교통 학군 입지 분석
성복역 초역세권의 2000세대가 넘는 대단지 주상복합 아파트 성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트는 성복역 롯데몰을 가본 분들은 한번쯤 보신 기억이 있을 거예요. 2019년에 입주하여 올해로 5년차인 신축 아파트로 롯데몰과 성복역 바로 옆에 붙어있어서 교통과 편의시설을 편리하게 사용할 수 있는 위치에 있으며 웅장한 신축 아파트의 외관으로 부자 냄새가 나는 아파트입니다. 성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트는 분양당시 84제곱미터(35평) 기준으로 분양가가 5억원을 넘어서 화제가 된 아파트였는데요. 지금은 코웃음 칠 분양가격이지만 그당시만해도 용인에 5억 분양가가 비싸다, 아니다 말이 많았습니다. 아파트 입주가 시작되고 부동산 시장이 급등하면서 하루아침에 2억씩 호가가 상승한 것을 눈으로 봤습니다.
판교역과 가까워서 판교 직장인들이 선호하는 주거단지이며 수도권 주요 지역의 대단지 신축 아파트라는 점에서 부동산 상승기와 하락기에 가장 많은 실거주 수요를 받는 곳이기도 합니다. 부동산 하락장에서도 투자자의 많은 관심으로 빠른 가격 회복세를 보인 아파트라서 투자 가치가 입증이 되었습니다. 성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트의 교통, 학군, 대지지분, 호재 등의 아파트 입지를 분석해보겠습니다.
성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트 단지 정보
성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트는 2019년 6월에 준공되어 올해로 5년차에 접어든 신축 아파트 입니다. 주상복합 아파트답게 용적률은 568%로 굉장히 밀집된 형태의 아파트 단지이고 주차대수는 1.19대로 다소 아쉬운 주차대수를 보유하고 있습니다. 분당의 대체지로 유명한 용인시 수지구 성복동에 위치하고 있고, 용인수지의 학군을 이용하면서 신축 아파트를 선호하는 분들에게 많은 관심을 받고 있는 아파트 단지 입니다. 용인 수지 구역은 학군, 교통, 직주근접 삼박자가 모두 갖춰졌지만 구축 아파트들이 많아서 신축 아파트가 희소합니다. 성복역 초역세권에 신축 아파트라는 측면에서 용인 수지의 아파트 가격을 리딩하는 대장 아파트입니다.
성복역 롯데캐슬 골드타운 교통
성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트는 성복역, 롯데몰에 바로 인접한 거리에 위치해 있습니다. 롯데몰과는 지하로 연결되어 비나 눈이 오면 한방울 맞지 않고 슈퍼와 집을 오갈 수 있습니다. 성복역까지는 413m의 거리로 도보 7분이면 신분당선 성복역을 이용할 수 있습니다.
성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트 교통은 신분당선을 중심으로 서울 주요지역까지 접근이 가능합니다. 강남역까지는 40분, 여의도역과 광화문역까지는 1시간 정도의 시간이 소요되어 강남역까지의 접근성은 뛰어나지만 나머지 서울의 일자리가 많은 주요 지역인 광화문, 여의도역 등의 강북 지역 접근성은 나쁘지 않는 정도 입니다. 추후에 신분당선의 동서지역으로의 연장으로 용산역 정차가 개통된다면 강북지역까지도 50분 이내로 접근이 가능할 것으로 보입니다.
- 강남역: 40분, 여의도와 광화문역은 1시간으로 접근 가능.
성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트의 판교역까지의 거리는 대중교통으로 30분 이내로 접근이 가능합니다. 실제로 판교 직장인들 중 신축을 선호하시는 분들은 성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트를 선택하는 경우가 많습니다. 정주여건이 훌륭한 분당을 많이들 선택하시지만 신축 아파트의 편의성을 더 중요하게 생각하는 판교 직장인들은 성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트를 선택하기도 합니다. 입지도 중요하지만 아파트의 상품성 역시 중요하게 작용하고 있는 시대입니다.
성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트 전세, 매매 가격
성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트는 부동산 상승기, 하락기에 가장 반응이 빠른 아파트 중 하나 입니다. 보통 부동산 하락기에 상승으로 반전이 빠른 아파트들은 실거주자 위주로 아파트 가격이 움직인다는 특징이 있는데, 성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트는 투자 수요도 있지만 실거주 수요가 더 많은 것으로 보입니다. 2023년 부동산 가격이 반등할때 가장 빠른 반등을 보인 것도 바로 성복역 롯데캐슬 골드타운, e편한세상 수지, 광교 중흥S클래스 아파트였는데요. 세 아파트 모두 경기도 주요 지역에 위치한 신축 아파트라는 공통점을 가지고 있다는 측면에서 실거주 수요가 큰 것을 알 수 있습니다.
성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트 매매가격은 35평 기준 21년 2월에 14억 9천만원을 최고가로 갱신하고, 현재는 12억 수준으로 거래가 되고 있습니다. 41평은 21년 7월 16억 3천만원을 최고가로 현재는 14억 수준에서 거래가 되고 있어요. 가장 많은 평형인 35평이 최고가 대비 2억 9천만원 정도 하락한 상태라서 상당히 가격이 많이 빠진 상태입니다.
- 35평 매매가격: 21년 2월 14억 9천만원 최고가, 현재가격 12억(최고가 대비 -2억 9천만원 하락)
- 41평 매매가격: 21년 7월 16억 3천만원 최고가, 현재가격 14억(최고가 대비 -2억 3천만원 하락)
성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트의 전세가격을 알아보겠습니다.35평은 20년 11월에 8억을 최고가로 찍고 현재는 7억 수준으로 거래가 되고 있으며, 41평은 21년 12월에 9억 5천만원을 최고가로 갱신하고 현재는 9억 수준으로 거래가 되고 있습니다. 신축 아파트이고 교통이 편리하고 학군도 좋은편이라서 전세가격은 계속해서 우상향할 것으로 보이고 전세가가 많이 빠져도 바로 회복을 하는 흐름을 보여줍니다.
- 35평 전세가격: 20년 11월 최고가 8억원, 현재가격 7억원(최고가격 대비 -1억 역전세)
- 41평 전세가격: 21년 12월 최고가 9억 5천만원, 현재가격 9억원(최고가격 대비 -5천만원 역전세)
전세가율은 60% 수준을 보여주고 있어서 신축아파트의 평균적인 전세가율을 보여주고 있는데요. 서울의 신축 아파트는 전세가율이 50%인 것을 감안하면 성복역 롯데캐슬 아파트는 가격이 많이 하락한 편이고 현재 상태에서 하방지지가 강한 것으로 보여 더 떨어질 것 같지는 않아보여요. 실거주 투자자라면 현재 가격에서도 진입하기 나빠보이지 않습니다만 앞으로의 시세차익은 크게 기대할 수는 없을 것 같습니다. 현재 상태가 비싸지도 싸지도 않은 평균적인 가격이 될 가능성이 높습니다.
성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트 학군
성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트는 초품아는 아니지만 500m 정도 떨어진 곳에 수지초, 심곡초가 있습니다. 도보로는 10분 내외로 접근이 가능하기 때문에 초등학교 저학년 자녀를 키우는 학부모는 조금 걱정을 할 수 있겠으나 통학이 어려운 수준은 아닙니다. 주변이 모두 공원과 아파트 단지로 구성되어 있어서 초등학교 저학년부터 통학하기에도 힘들지 않은 환경입니다.
중학교, 고등학교 학군도 우수한 수준을 보여주는데요. 중학교 학군으로는 가장 가까운 정평중학교에 진학할 수 있는데 학업성취도 수준이 92.8%로 우수한 성적을 보여주고 있습니다. 고등학교 학군으로는 풍덕고등학교에 배정받을 수 있는데 풍덕고는 용인 수지 지역 내에서 탑3에 드는 학군으로 89.9%의 우수한 학력 수준을 보여줍니다. 풍덕고등학교도 있지만 용인 수지 지역 내에서 수지고 다음으로 학업성취도가 높은 홍천고도 인근에 있어서 전체적으로 면학 분위기가 우수한 편입니다. 중, 고등학교 학군이 뒷받침되어주기 때문에 아파트의 선호도가 높아지는 것 같습니다. 이정도로 교통, 학군, 생활환경이 모두 우수한 아파트 단지가 수도권 지역 내에 많지는 않기 때문입니다.
성복역 롯데캐슬 골드타운 대지지분
일반상업지역에 위치한 주상복합 아파트라서 대지지분을 알아보는 것이 큰 의미가 없을 수 있지만, 그래도 아파트를 구매한다는 것은 아파트가 보유한 대지지분을 보유한다는 것을 의미하기 때문에 대지지분 정보를 알아보겠습니다. 참고로 일반사업지역의 경우 최대 용적률을 800%까지 적용받을 수 있기 때문에 아파트를 세울 때 용적률을 많이 쓸 수 있어서 유리합니다. 총 대지지분은 65007제곱미터로 19665평을 보유하고 있으며 2356세대로 나누면 평균대지지분은 8.3평을 보유하고 있습니다.
- 용도: 일반상업지역.
- 총대지지분: 65007제곱미터, 19665평.
- 평균 대지지분: 8.3평.
35평 기준으로 대지지분은 21.38제곱미터 6.4평을 보유하고 있습니다. 일반상업지역에 위치한 주상복합 아파트이다 보니 용적률을 최대로 하여 아파트를 건설해서 보유하고 있는 대지지분은 얼마 없습니다. 추후 아파트가 노후화되서 재건축을 하거나 리모델링을 하게될 경우 사업성이 좋지 않은 것으로 보여요.
- 35평 대지지분: 21.38제곱미터(6.4평)
성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트 호재
성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트의 앞으로 호재는 무엇이 있을까요? 아파트가 들어설 당시 가장큰 호재는 용인에서 가장 큰 규모를 자랑하는 복합몰 롯데몰의 개장이었습니다. 성복역 인근이 아파트 단지가 많아서 상가도 발달해 있지만 대형 쇼핑몰이 부재중인 상태였습니다. 스타필드, 백화점, 롯데몰처럼 대형쇼핑몰이 입점해 있으면 라이프 스타일과 삶의 질을 높일 수 있는 요소가 되어 거주 가치가 좋아집니다. 성복역 롯데몰 입점 이후로 성복역의 위상도 높아진 것이 사실입니다.
용인에서는 편의시설 중 가장 많은 고객을 보유한 곳이 죽전역에 위치한 신세계 백화점 경기점이었는데 롯데몰이 생기면서 문화생활을 겸비한 다양한 활동을 제공하는 롯데몰로 사람들이 몰리기도 했죠. 그런데 최근에 스타필드 수원이 입점하면서 롯데몰 수지점의 고객도 많이 이탈이 된 상황입니다. 고객이 적으면 입주민에게는 인구 밀도가 적게 쾌적한 쇼핑이 가능하다는 장점이 있긴 하지만 고객이 다른 편의시설로 이동한다는 것은 그만큼 다른 매장에 더 좋은 인프라가 구축되어 있다는 것을 뜻하니 별로 좋은 소식은 아닙니다.
이외에 성복역의 뚜렷한 호재는 없습니다. 이말은 즉슨 현재 살기 너무 좋은 거주지역이라는 것을 뜻하기도 하고 앞으로 투자가치가 있어서 많은 투자수익을 기대할 수 있는 지역은 아니라는 것을 의미하기도 합니다. 판교와 분당 지역의 발전과 함께 배후도시로서의 역할을 제대로 할 것이고, 용인 플랫폼시티 사업이 완료되면 주거 지역으로 선호받을 수는 있겠으나 용인 수지 지역의 성복역 그 자체로는 거대한 호재가 없다는 것이 투자가치를 퇴색시킵니다. 성복역 롯데캐슬 골드타운은 용인 수지 지역의 신축아파트 메리트를 계속해서 가져갈 것으로 보여요. 용인 수지 지역 아파트들이 모두 30년이 넘은 구축 아파트들이 많고 앞으로 새 아파트를 지을만한 부지가 있는 것도 아니여서 희소성이 돋보이는 투자자산으로 그 가치는 인정받고 있습니다.
총정리
용인 수지 성복역 초역세권, 롯데몰 수지를 도보로 이용할 수 있는 스세권 아파트로 실거주 가치가 높습니다. 5년차이면서 대단지 아파트로 인근에 신축 아파트가 없기 때문에 희소성으로 수요가 높은 편입니다. 판교 직장인에게는 직주근접이 가능하고 학군도 좋아서 고등학교 자녀를 교육시키기에도 환경이 좋은편입니다. 용인 수지 지역에 직접적인 개발 호재는 없어서 앞으로 아파트 가격이 수직상승할 기회는 없을 것으로 보이지만 분당 지역의 대체지로 계속해서 유입 수요는 있을 것으로 보입니다. 부동산 하락기에 가격 반등을 가장 빠르게 보여준 아파트 단지인 만큼 수도권에서 관심을 많이 받고 있으며, 매매가격과 전세가격이 계속해서 우상향할 가능성이 높습니다. 쾌적한 환경에서 실거주하면서 적당한 시세차익을 노리는 실거주자에게는 좋은 선택지로 보여집니다.
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