최근 철산자이더헤리티지 아파트가 호갱노노 어플에서 실시간 검색어 순위 상위권을 차지하고 있습니다.
2025년 5월에 입주하는 3800세대의 광명 철산의 대장 아파트가 될 철산자더헤리티지.
처음에는 광명입주장 때문에 마피가 등장해서 실시간 검색어에서 인기인지 알았는데요.
또 그런 것도 아니더라고요. 철산자이더헤리티지 아파트 분양가는 5~6억대였으니 마피가 나올수가 없습니다.
(25평 기준 현재 시세는 10억 5천만원 정도 합니다. ㄷㄷ)
철산자이더헤리티지 아파트가 호갱노노에서 인기 검색어 상위권을 차지하는 이유와
광명 대장 아파트가 될 이유를 한번에 알아보도록 하겠습니다.
철산자이더헤리티지 아파트 입지
철산자이더헤리티지 아파트는 7호선 철산역 도보권에 있습니다.
물론 3800세대가 되는 대단지 아파트이다 보니 동마다 역까지의 거리는 차이가 있겠으나 가까운동 기준으로는
철산역까지 도보로 10~15분 정도면 도달할 수 있습니다.
철산재건축이 광명재개발과 다른 점은 바로 정비된 주거지역이라는 것인데요.
광명뉴타운을 찾으시는 분들 중에서도 광명사거리역쪽 보다 철산역쪽 철산재건축 아파트가
입지가 더 좋다는 것을 알고 계실겁니다.
그게 바로 가격에 반영이 되는데요. 철산역쪽 재개발 신축 아파트의 가격이 광명재개발보다 2~3억씩은 더 비쌉니다.
그도그럴것이 철산역은 광명시에서 가장 큰 학원가가 위치해있고, 광명사거리역보다는 정비된 느낌이 강하기 때문입니다.
그리고 학원가라고 하긴 좀 작긴 하지만 철산역에 50개가 넘는 학원가가 밀집해 있습니다.
학원가가 몰려있다는 것은 학습분위기를 형성할 수 있고, 상권이 유흥업소보다는 주거지역과 어울리는 상권들이 형성되어있다고 판단할 수 있습니다.
교통으로는 7호선을 타고 강남인 논현까지 한번에 도달할 수 있습니다.
그리고 일자리가 많은 가산디지털단지까지는 마을버스를 타고도 갈 수 있는 거리이니 가산 직장인들의 수요를 많이 받을 것으로 보이네요.
또한, 광명사거리역 광명뉴타운과 비교해자면,
철산재건축은 주공 아파트를 재건축한 신축 아파트이고 재개발은 빌라 등 노후 지역을 신축 아파트로 정비한 사업입니다.
재개발보다는 재건축이 기존 아파트를 보유하고 있는 소유주들이 입주민이 될 수 있다는 뜻이기 때문에
민도나 동네 수준이 더 좋을 수 밖에 없다고 판단이 됩니다.
철산자이더헤리티지 아파트 가격
철산자이더헤리티지 아파트 가격을 알아보겠습니다.
24평 기준으로는 분양권이 10억 5천만원에 거래가 되고 있습니다.
34평의 경우 12~13억원에 거래가 되고 있는 것을 볼 수 있습니다.
비교 대상이라고 한다면 바로 옆에 위치한 22년 입주 아파트 철산역롯데캐슬앤SKVIEW클래스티지 아파트가 있습니다.
(아파트 이름이 진짜 길고 어렵네요;)
철산역롯데캐슬앤SKVIEW클래스티지 아파트는 24평이 10억 5천만원, 34평이 12~13억원에 거래가 되고 있네요.
철산자이더헤리티지 아파트와 유사한 가격이 형성되어 있습니다만,
철산자이더헤리티지 아파트는 입주권 상태라는 것을 감안하셔야합니다.
철산역롯데캐슬앤SKVIEW클래스티지 아파트가 철산자이더헤리티지 아파트보다 우위에 있는 점은
철산역과 더 가깝다는 점과 광명중, 광명고를 품고 있다는 것입니다.
철산역롯데캐슬앤SKVIEW클래스티지 아파트가 교통도 더 좋고 학교도 가까운데,
왜 철산자이더헤리티지 아파트가 철산의 대장 아파트가 될 것이냐고 묻는다면 세대수 차이에 있는데요.
철산역롯데캐슬앤SKVIEW 아파트는 1300세대,
철산자이더헤리티지 아파트는 3800세대 입니다. 거의 3배나 차이가 나는 규모입니다.
세대수가 많고 더 신축이기 때문에 커뮤니티나 상권, 아파트 관리 측면에서 우위를 가질 수 밖에 없습니다.
철산주공13단지 아파트 재건축이 완료된다면 이야기는 달라지겠지만 철산재건축의 대장 아파트는 그 전까지 철산자이더헤리티지 아파트가 될 수 밖에 없을 것 같네요.
정리
입주를 앞두고 많은 관심이 쏟아지고 있는 철산자이더헤리티지 아파트.
처음에는 광명입주장으로 부동산 시장에 마피가 나와서 관심을 갖는게 아닐까 하는 생각이 들었는데,
주변 여론을 들어보니 입주를 앞두고 궁금해하는 사람들과 매수를 하려는 수요가 몰려서 호갱노노 실시간 검색어 상위권을 차지하는 것을 확인할 수 있었습니다.
철산역과 가깝고, 초등학교와 고등학교가 근처에 있으며 무엇보다 3800세대라는 대단지 아파트라서
살기 좋은 신축 아파트로 광명 철산 재개발의 대장 아파트가 될 것으로 보입니다.
목동과도 가까워서 공부를 잘하는 학생들은 목동 학원가로 라이딩도 다닌다고 하네요.
가산디지털단지를 마을버스로도 도달할 수 있는 위치라서 가산디지털단지 직장인들에게는 최고의 선택이 될 입지인 철산자이더헤리티지 아파트.
앞으로 광명입주장으로 2만 세대가 넘는 입주 물량이 남아있긴 하지만,
입주가 완료되고 부동산 시장이 안정화되면 신흥 주거타운으로 많은 사람들의 수요를 받을 것으로 보입니다.
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